宮崎で家を建てる2(土地探し)

こんにちは!
たまたま木造住宅担当(宮崎県産材の活用促進)に
なったことがあるミッチーです。

そんな私が実際に自分の住宅を建てることになったので、
その過程についてブログにすることで、
宮崎で住宅を建てる方の参考になればと思い書いてみました。

今回のお話は、土地探しが大変だったというお話です!
家を建てるのにローンを組む金融機関探しと同時に土地探しをしました。

★土地探し★

不動産屋さんは直接だと5~6ヶ所回りましたが、
インターネットの不動産情報は常にチェック。
同じ土地の一覧しかでないのに・・

ローン借入総額が決まっているので土地と建物の合計金額は変えることができません。
なので建物にお金をかけたいので、土地にかける費用を抑えようとします。
最初は、格安物件を探しましたがやっぱり安いのにはやっぱり理由があります。
しまいには事故物件でもいいんじゃね!?
なんて思いましたが嫁さんに嫌がられました(笑

土地の場所は、自分は郊外というか宮崎市外でもよかったけど、
嫁さんの許可がでません。
理由は、車でのガソリン代と通勤時間がもったいない。
確かにそうだと思い通勤に時間がかからない土地選びをしました。

いいかなぁ~と思って現地を見るが、
しっくりこないので土地の予算を上げていかざるを得ません。

ちょうど消費税が5→8%になる時期だったので駆け込みで購入する人が多かったのか、
物件の流れがはやく
(いいなと思った物件はすぐに売れてしまいました。)中々みつからず、
ちょっと休憩(探すのに疲れて探さない時期もありました。)も入れつつ、
気長に探しました。
土地1,000万円前後の物件は人気価格帯になっているので、
物件の流れがはやいので、気長にさがしましょう!!

結果、中古物件(土地の上に家が建っていた物件)があるときに
一度は見ていたのですが予算が合わずあきらめた物件が、
更地になり更に分割された土地が予算予定額に近かったので
購入することになりました。

銀行で土地の契約、支払いをしましたが、
一度自分の通帳の借入額が振り込まれるのと同時に
支払いとなるのでなんとなく切ない気分になりました。

購入した土地の不満点は、道路が狭い!
あと、雨水の排水を側溝までつなぐ工事が必要で余計なお金が必要だったこと。
確か上下水道の引き込みは工事不要だったかと思いますが、
思わぬ費用が発生する場合もあるので注意が必要です。

★覚えている不動産屋情報(ちょー主観的な評価です)★

・大興不動産
担当者がいい方でいい距離感で接客してくれます(不必要な物件紹介がない)。
土地情報(紙媒体)を定期的に送ってくれる。
なかなかよかったです。
・大成住宅
担当者がめちゃくちゃ入れ替わる。不必要な物件紹介がありすぎる。
予算伝えているのに無視して紹介してくる。
ホームページは所在場所がわからないちょー不親切なつくり。
・東翔ホーム
いい隠れ物件を抱えているのでホームページはよくチェックしました。
あまり積極的な接客ではありません。
・センチュリー21
積極的な接客をしてくるが、特に悪い感じはない。
・睦谷ホーム
直接店に2回行くが店から一度も連絡ない。最悪。
・山崎不動産
いい感じのお母さんが対応してくれる、アットホームな感じの不動産。
・タカラホーム
小さいお店だがその分アットホームな対応!?
いつも急にお店に行くが嫌な顔せず対応してくれました。

お金さえあれば購入したかった永楽町の物件
なんだか地名が気にいってるんだけどなぁ~

★宮崎市内でまぁまぁいい感じの値段の土地があった地区★

・城ケ崎、恒久
・中西町

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