カテゴリー: ②宮崎で家を建てる

こんにちは！たまたま木造住宅担当になったことがあるミッチーです。

そんな私が実際に自分で住宅を建てることになったので、
その過程についてブログにすることで、
宮崎で住宅を建てる方の参考になればと思い書いてみました。

１　宮崎での土地探しの実態！！

今回のお話は、土地探しが大変だったというお話です！
家を建てるのにローンを組む金融機関探しと同時に土地探しをしました。

不動産屋さんは直接だと５～６ヶ所回りましたが、
インターネットの不動産情報は常にチェック。
同じ土地の一覧しかでないのに・・

　①土地探しには時間がかかります。夫婦でしっかり話をしましょう。

土地の場所は、自分は郊外というか宮崎市外でもよかったけど、
嫁さんの許可がでませんでした。

理由は、車でのガソリン代と通勤時間がもったいない。
確かにそうだと思い通勤に時間がかからない土地選びをしました。

意外に土地探しは、夫婦の価値観がぶつかるのと予算次第で時間がかかります！

　②安いのには理由が！しっかり土地の状況をチェック！！

ローン借入総額が決まっているので土地と建物の合計金額は変えることができません。
なので建物にお金をかけたいので、土地にかける費用を抑えようとします。

最初は、格安物件を探しましたがやっぱり安いのにはやっぱり理由があります。
しまいに私は、事故物件でもいいんじゃね！？お墓の隣でも俺は気にしねぇww！？
なんて思いましたが嫁さんに嫌がられましたそんなとこ住めないと断られました（笑

安い物件は、大体次のようなものであることが多かったです。注意してください。
・原則家を建てられない市街化調整区域の土地
・幅員が４ｍ以上の道路に少なくとも２ｍ以上接していない接道義務を満たしていない土地
・旗竿敷地のような不整形な土地

後は、次のようなチェックポイントも注意してみました。
・日当たり
・敷地面積（庭が少しは欲しかったので、50坪程度の土地を探しました。）
・周辺の家の基礎に割れが無いかを見て軟弱地盤では無いかを確認
・住環境（子育て・教育環境、買い物の利便性、主要道路までの車での出入り）

　③私の場合は！？

いいかなぁ～と思って現地を見るんですが、
しっくりこないので土地の予算を上げていかざるを得ません。

ちょうど消費税が5→8%になる時期だったので駆け込みで購入する人が多かったのか、
物件の流れがはやく（いいなと思った物件はすぐに売れてしまいました。）

中々みつからず、ちょっと休憩（探すのに疲れて探さない時期もありました。）も
入れつつ、気長に探しました。
土地1,000万円前後の物件は人気価格帯になっているので、
物件の流れがはやいので、気長にさがしましょう！！

結局、中古物件（土地の上に家が建っていた物件）があるときに
一度は見ていたのですが予算が合わずあきらめた物件が、
更地になり更に分割された土地が予算予定額に近かった（若干オーバー）ので
購入することになりました。
長いこと探していたから見つかったのかなと実感しています。

銀行で土地の契約、支払いをしましたが、
一度自分の通帳の借入額が振り込まれるのと同時に
支払いとなるのでなんとなく切ない気分になりました。

購入した土地の不満点は、道路が狭い！
あと、雨水の排水を側溝までつなぐ工事が必要で余計なお金が必要だったこと。
確か上下水道の引き込みは工事不要だったかと思いますが、
思わぬ費用が発生する場合もあるので注意が必要です。

２　宮崎の不動産屋情報(ちょー主観的な評価です)

主観的な評価として書いていますが、事実を曲げて書いている訳ではありません！
※2016年前後の情報なので現在でも同じ状態かは分かりません。

・大興不動産
担当者がいい方でいい距離感で接客してくれます(不必要な物件紹介がない)。
土地情報（紙媒体）を定期的に送ってくれる。なかなかよかったです。
・大成住宅
担当者がめちゃくちゃ入れ替わる。不必要な物件紹介がありすぎる。
伝えている予算を無視して予算オーバー物件を紹介してくるので、その物件を直接見に行ったりすると時間を無駄にしました。
ホームページは所在場所がわからないちょー不親切なつくり。
・東翔ホーム
いい隠れ物件を抱えているのでホームページはよくチェックしました。
あまり積極的な接客ではありません。まぁある意味うざくなくていいのかも。
・センチュリー21
積極的な接客をしてくるが、特に悪い感じはない。
・睦谷ホーム
直接店に２回行くが店から一度も連絡ない。最悪。
・山崎不動産
いい感じのお母さんが対応してくれる、アットホームな感じの不動産。
・タカラホーム
小さいお店だがその分アットホームな対応！？
いつも急にお店に行くが嫌な顔せず親切に対応してくれました。

お金さえあれば購入したかった永楽町の物件
なんだか地名が気にいってるんだけどなぁ～

３　宮崎市内でまぁまぁいい感じの値段の土地があった地区

・城ケ崎、恒久
・中西町
・吉村町

４　まとめ

・土地探しは、夫婦の価値観がぶつかるのと予算次第で意外に時間がかかります！
・土地はしっかりチェックしよう。ポイントは！？
　市街化調整区域の土地、接道義務を満たしていない土地、不整形な土地は避けよう！
　軟弱地盤では無いかや教育環境、買い物の利便性などの住環境も冷静にチェック！
・宮崎市内の1000万円前後の価格帯の土地は人気物件ですぐに売買されてしまいます。
・上下水道の引き込みは工事、雨水の排水を側溝までつなぐ工事が必要で思わぬ費用が
　発生する場合もあるので不動産会社に確認しましょう。
・自分の足で不動産屋さんは探して信頼関係を構築しましょう。

１　導入・「この宮崎で家を建てる」シリーズ概要

こんにちは！
たまたま木造住宅担当になったことがあるミッチーです。
木造住宅担当では、住宅に宮崎県産材（みやざき杉・飫肥杉）を
活用促進するお仕事に携わっていました。

少しでも宮崎で家造りを考えている方の参考になればと思い、
私が実際に自分の住宅を建てた経験をブログにしてまとめてみました。
※私の家が完成したのは2016年です。このブログの情報はその前後の情報となりますので、
最新の情報は別途ご確認ください。

色々（子供が産まれず諦めかけて大きな環境変化で子供ができるという噂？話？説？によって家を建てる決心しました。）あって、色々（ローン返済方法や子供が出来ない時は犬でも飼うかなぁ等々）考えて家を建てることにしました！

土地探しは（色々ある前から何となくしていました。）2～3年かけて、やっと？たまたま？探しあてました。

予算を考えて1,000万円前後で探すとかなり時間がかかります。
皆さん同じ価格帯の物件を探しているようで・・なかなか見つかりませんでした。
2～3年でみつからない人もいるようです。土地探しについては、別途記事があります。

２　お金にまつわる話、金融機関・ローン

　①家づくりにかかる費用の注意点は！？

皆さん建設工事本体費用には注意がいきがちですが、引っ越し費用やこの際に電化製品を買い替えたり、カーテン費用と色々としたものが発生するので注意が必要です！

建設工事会社が一緒にしてくれる場合が多いかもしれませんが、フェンスや植栽を別会社に発注する場合もこの費用を全体費用からどれだけ割り振るのかも考えていた方がいいです。
たまに、外構をまったくしてなくて駐車場が砂利になっているような家を見かけます。

しかも建設工事本体費用がバカでかいので、それと比較すると桁が小さくなる電化製品なんて、「あぁー安いなぁ♪」と勘違いをしてしまうので本当に注意してください！！

　②資金調達方法の注意点は！？

最初は、ローン返済と家賃の支払いの比較だとか
ローンの借入額は、年収の6倍までとかいろんな事を考えましたが・・・
家を建てるかどうかは、要は家が欲しいか、欲しくないかと勢いなんじゃないかなと思いました。結局何も考えていないことになりますね（笑

一括キャッシュでポーンと支払える人が羨ましいです・・どれだけいるのでしょうか！？
ローンを組んだ後の利子を小さくするには自己資金をどれだけ多くするかの様です。
私は、電化製品やカーテンに使ってしまい、ほぼ全額ローンでした（泣

私は、ローンを組む金融機関でも悩みました。
宮崎銀行か鹿児島銀行から借り入れするもんだと思っていましたが、
結局みずほ銀行になりました。

銀行には直接店頭で相談してみて納得するまで分からないことを解消しましょう！

決め手は、変動金利と固定金利をミックスできるから！
でも最終的な返済金額は、どの金融機関が一番安いのかはわかりません(涙)

家を建てる依頼先もかなり悩みます。
最初は、デザイン性のあるおされな家を建てる建築士も考えましたが予算的に断念。
そのお話は別記事にしてあります。

３　まとめ

・この「宮崎で家を建てる」シリーズは、宮崎で家づくりを考えている方の参考に書いています！
・引っ越し費用やこの際に電化製品を買い替えたり、カーテン費用更に外構工事と色々としたものが発生しますよ。
・電化製品やカーテンを購入するときは、本体工事費で麻痺している感覚で「安っす～♪」とならないよう注意してください！
・ローンを組んだ後の利子を小さくするには自己資金をどれだけ多くするかです。できるだけえ貯金しておきましょう！
・変動金利と固定金利をミックスできる銀行もあります。借入する銀行には直接行ってみましょう。