宮崎で家を建てる2~宮崎で家を建てる時の土地はどう探すの!?土地探し編

こんにちは!たまたま木造住宅担当になったことがあるミッチーです。

そんな私が実際に自分で住宅を建てることになったので、
その過程についてブログにすることで、
宮崎で住宅を建てる方の参考になればと思い書いてみました。

1 宮崎での土地探しの実態!!

今回のお話は、土地探しが大変だったというお話です!
家を建てるのにローンを組む金融機関探しと同時に土地探しをしました。

不動産屋さんは直接だと5~6ヶ所回りましたが、
インターネットの不動産情報は常にチェック。
同じ土地の一覧しかでないのに・・

 ①土地探しには時間がかかります。夫婦でしっかり話をしましょう。

土地の場所は、自分は郊外というか宮崎市外でもよかったけど、
嫁さんの許可がでませんでした。


理由は、車でのガソリン代と通勤時間がもったいない。
確かにそうだと思い通勤に時間がかからない土地選びをしました。

意外に土地探しは、夫婦の価値観がぶつかるのと予算次第で時間がかかります!

 ②安いのには理由が!しっかり土地の状況をチェック!!

ローン借入総額が決まっているので土地と建物の合計金額は変えることができません。
なので建物にお金をかけたいので、土地にかける費用を抑えようとします。

最初は、格安物件を探しましたがやっぱり安いのにはやっぱり理由があります
しまいに私は、事故物件でもいいんじゃね!?お墓の隣でも俺は気にしねぇww!?
なんて思いましたが嫁さんに嫌がられましたそんなとこ住めないと断られました(笑

安い物件は、大体次のようなものであることが多かったです。注意してください。
・原則家を建てられない市街化調整区域の土地
・幅員が4m以上の道路に少なくとも2m以上接していない接道義務を満たしていない土地
・旗竿敷地のような不整形な土地

後は、次のようなチェックポイントも注意してみました。
・日当たり
・敷地面積(庭が少しは欲しかったので、50坪程度の土地を探しました。)
・周辺の家の基礎に割れが無いかを見て軟弱地盤では無いかを確認
住環境(子育て・教育環境、買い物の利便性、主要道路までの車での出入り)

 ③私の場合は!?

いいかなぁ~と思って現地を見るんですが、
しっくりこないので土地の予算を上げていかざるを得ません。

ちょうど消費税が5→8%になる時期だったので駆け込みで購入する人が多かったのか、
物件の流れがはやく(いいなと思った物件はすぐに売れてしまいました。)


中々みつからず、ちょっと休憩(探すのに疲れて探さない時期もありました。)も
入れつつ、気長に探しました。
土地1,000万円前後の物件は人気価格帯になっているので、
物件の流れがはやいので、気長にさがしましょう!!

結局、中古物件(土地の上に家が建っていた物件)があるときに
一度は見ていたのですが予算が合わずあきらめた物件が、
更地になり更に分割された土地が予算予定額に近かった(若干オーバー)ので
購入することになりました。
長いこと探していたから見つかったのかなと実感しています。

銀行で土地の契約、支払いをしましたが、
一度自分の通帳の借入額が振り込まれるのと同時に
支払いとなるのでなんとなく切ない気分になりました。

購入した土地の不満点は、道路が狭い!
あと、雨水の排水を側溝までつなぐ工事が必要で余計なお金が必要だったこと。
確か上下水道の引き込みは工事不要だったかと思いますが、
思わぬ費用が発生する場合もあるので注意が必要です。

2 宮崎の不動産屋情報(ちょー主観的な評価です)

主観的な評価として書いていますが、事実を曲げて書いている訳ではありません!
※2016年前後の情報なので現在でも同じ状態かは分かりません。

・大興不動産
担当者がいい方でいい距離感で接客してくれます(不必要な物件紹介がない)。
土地情報(紙媒体)を定期的に送ってくれる。なかなかよかったです。
・大成住宅
担当者がめちゃくちゃ入れ替わる。不必要な物件紹介がありすぎる。
伝えている予算を無視して予算オーバー物件を紹介してくるので、その物件を直接見に行ったりすると時間を無駄にしました。
ホームページは所在場所がわからないちょー不親切なつくり。
・東翔ホーム
いい隠れ物件を抱えているのでホームページはよくチェックしました。
あまり積極的な接客ではありません。まぁある意味うざくなくていいのかも。
・センチュリー21
積極的な接客をしてくるが、特に悪い感じはない。
・睦谷ホーム
直接店に2回行くが店から一度も連絡ない。最悪。
・山崎不動産
いい感じのお母さんが対応してくれる、アットホームな感じの不動産。
・タカラホーム
小さいお店だがその分アットホームな対応!?
いつも急にお店に行くが嫌な顔せず親切に対応してくれました。

お金さえあれば購入したかった永楽町の物件
なんだか地名が気にいってるんだけどなぁ~

3 宮崎市内でまぁまぁいい感じの値段の土地があった地区

・城ケ崎、恒久
・中西町
・吉村町

4 まとめ

・土地探しは、夫婦の価値観がぶつかるのと予算次第で意外に時間がかかります!
・土地はしっかりチェックしよう。ポイントは!?
 市街化調整区域の土地、接道義務を満たしていない土地、不整形な土地は避けよう!
 軟弱地盤では無いかや教育環境、買い物の利便性などの住環境も冷静にチェック!
・宮崎市内の1000万円前後の価格帯の土地は人気物件ですぐに売買されてしまいます。
・上下水道の引き込みは工事、雨水の排水を側溝までつなぐ工事が必要で思わぬ費用が
 発生する場合もあるので不動産会社に確認しましょう。
・自分の足で不動産屋さんは探して信頼関係を構築しましょう。

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